O que é planta baixa e como ler a do seu apartamento

Atualizado em 20 de outubro de 2026

A planta baixa é o desenho do apartamento visto de cima, como se ele fosse cortado por um plano horizontal a cerca de 1,50 m do piso e você olhasse para dentro. Ela mostra as paredes, as portas, as janelas e as medidas de cada ambiente, que se chamam cotas. Para mobiliar, eu leio três coisas nela: a cota de cada parede, para onde cada porta abre e onde ficam as janelas. Com isso dá para saber, antes de comprar, se o sofá cabe na parede da sala e qual cama cabe no quarto.

O que é planta baixa

A altura do corte, de cerca de 1,50 m do piso, é a que a Votorantim Cimentos descreve no Mapa da Obra. Pela tabela de símbolos da Pormade, o que o plano corta, como parede e pilar, aparece em linha grossa, e o que fica acima do corte aparece tracejado.

A planta que a construtora entrega no lançamento costuma vir colorida e com móveis desenhados. Esse desenho é uma sugestão. Na planta de vendas do All Jardim Oceânico, no Rio de Janeiro, a primeira nota diz: "Imagem ilustrativa com layout, decoração e acabamentos sugeridos". Para medir, eu uso só as cotas.

Os símbolos da planta

Cada planta tem a sua legenda, e ela manda. A do All Jardim, por exemplo, avisa que todas as janelas são de correr e "foram representadas alinhadas para diferenciá-las das portas". Ponto de luz, tomada e ponto de água só aparecem em algumas plantas, e quando aparecem, a legenda diz o que cada símbolo é.

Como ler a planta do apartamento

1. As notas e a escala. Ficam num canto do desenho. É ali que a planta diz se a imagem é ilustrativa, como as cotas foram medidas e qual é a escala.
2. As cotas de cada ambiente. Largura e comprimento, de parede a parede. Os nomes costumam vir abreviados, como DORM. para dormitório e A. SERV. para área de serviço.
3. As portas. Para onde cada uma abre e o tamanho do arco.
4. As janelas. Em que parede ficam e quanto da parede ocupam.
5. Pilares e shaft. O que não sai do lugar.
6. A área. A do anúncio e a de cada ambiente, que muitas plantas escrevem embaixo do nome.

Na planta da tela acima, a sala tem 3,45 x 4,20 m e 14,49 m², o DORM. 1 tem 3,00 x 3,00 m e 9,00 m², e o DORM. 2, 2,05 x 3,00 m e 6,15 m². Multiplicar as duas cotas e chegar na área escrita é a minha primeira conferência: quando a conta bate, cotas e áreas estão coerentes entre si. Se as cotas são de dentro ou de eixo, eu confirmo na nota.

Escala 1:50, 1:100 e a escala gráfica

A escala diz quantas vezes o desenho é menor que o apartamento. Na tabela da Pormade, 1:50 é a escala de planta de ambiente, em que 1 cm no papel são 50 cm de verdade; 1:100 é a de planta da casa ou do apartamento inteiro, em que 1 cm é 1 m; e 1:200 fica para prédio grande.

A conta só vale com a planta no tamanho em que foi desenhada. Um PDF aberto no celular ou uma folha impressa reduzida perdem a escala escrita. Nesses casos, use a escala gráfica, uma reguinha desenhada na própria planta (a do All Jardim marca 0, 1, 2 e 4 m) que encolhe junto com o desenho, ou uma cota conhecida: se a parede de 3,45 m mede 6,9 cm na régua, a sua cópia está em 1:50, porque 345 dividido por 6,9 dá 50.

Quanto mede de verdade?

Para uma parede sem cota, meça o desenho com a régua e escolha a escala que está escrita na planta. O conversor vale para a planta no tamanho original; numa cópia fora da escala, faça a conta pela cota, como no exemplo acima.

A conta é a medida na régua vezes o número depois do "1:". Quando a régua e a cota escrita discordam, vale a cota.

Cota de eixo a eixo e cota interna

As cotas vêm em metros ou em centímetros, conforme a planta. O que muda o seu móvel é onde a medida começa:

• Cota interna: de uma face de parede até a outra, o espaço livre do ambiente. É a medida que interessa para os móveis.
• Cota de eixo a eixo: do meio de uma parede até o meio da outra. A nota da planta do All Jardim avisa: "As cotas são medidas de eixo a eixo das paredes". Aí o espaço livre é menor que o número escrito, em meia parede de cada lado. Se as paredes tiverem 15 cm, um quarto cotado com 3,00 m tem uns 2,85 m livres.

Quando a planta não diz qual das duas usou, eu trato a cota como de eixo e desconto a parede, ou confiro com a trena.

O arco da porta é espaço sem móvel

A porta de abrir é desenhada como uma linha reta, a folha, com um arco de 90° até onde ela abre. Esse arco é a área que a porta varre, e a Pormade lista três choques que aparecem na leitura de planta: porta batendo em porta, porta que cobre o interruptor e porta batendo em móvel.

O raio do arco é a largura da porta. Pela tabela da Pormade, a largura mínima é de 80 cm em quartos e salas, 70 cm em banheiros e 90 cm na entrada. Uma porta de quarto de 80 cm pede, então, um quarto de círculo de 80 cm livre do lado para onde abre. No app, quando um móvel entra nessa área, eu aviso que a porta bate nele.

Janelas e peitoril

A janela aparece como três linhas finas dentro da parede. A planta baixa mostra a largura dela; a altura do peitoril, a parede embaixo da janela, nem sempre vem escrita. Não achei uma fonte grande com uma altura padrão de peitoril para apartamento, então eu meço no local antes de pôr cômoda, escrivaninha ou cabeceira embaixo da janela. Móvel mais baixo que o peitoril fica bem ali; mais alto, tampa o vidro.

Pilar, shaft e o que mais aparece

O pilar é estrutura, e na planta aparece cheio, como a parede, às vezes saltando dela. Ele não sai do lugar e rouba largura: numa parede de 3,40 m com um pilar de 20 cm no canto, sobram 3,20 m para o sofá ou o armário.

O shaft é a abertura vertical por onde passam as tubulações do prédio, e a Sienge diz que ele fica em geral no banheiro e na cozinha, com uma tampa ou porta para a manutenção. Na planta, procure a palavra shaft ou duto. Eu não encosto móvel fixo na tampa dele.

Área privativa, útil e total no anúncio

O anúncio e a matrícula usam nomes diferentes para a área do mesmo apartamento:

Para os móveis, nenhum desses números basta. Um apartamento de 50 m² com uma sala comprida e outro com a sala quadrada recebem sofás diferentes. O que decide são as cotas de cada ambiente.

A planta de vendas e o apartamento pronto

A planta de vendas é um projeto. A do All Jardim avisa que pode "sofrer alterações decorrentes do atendimento das posturas municipais, concessionárias e do local". No Código Civil, quando a venda é feita pela área, uma diferença de até um vigésimo dela (5%) se presume "simplesmente enunciativa" (art. 500), com a ressalva de o comprador provar que não teria feito o negócio.

Antes de comprar o móvel grande, o que vai encostado de parede a parede, eu meço o ambiente pronto com a trena.

Que móveis cabem, pela planta

Com as cotas na mão, eu tiro da planta a parede livre: o comprimento da parede menos as portas, as janelas baixas e os pilares. Depois somo a passagem que cada móvel pede, pelos números dos outros guias:

• Sala: pelo menos 50 cm livres na frente de cada assento e uma passagem principal de 75 a 90 cm (70 cm em sala com menos de 12 m²). Todas as distâncias estão em medidas da sala de estar, e o comprimento do sofá para a sua parede, em tamanho do sofá. Na parede da TV, a distância certa para o sofá está em distância da TV para o sofá.
• Quarto: 50 cm livres dos lados e no pé da cama como mínimo e 60 cm como confortável. Na frente do guarda-roupa, 60 cm se a porta for de correr e uns 80 a 90 cm se for de abrir, como em medidas do quarto de casal.
• Portas: o arco de cada uma, livre.

Na planta da tela acima, o DORM. 1, de 3,00 x 3,00 m, recebe uma cama queen com 66 cm de cada lado, pela conta de tamanhos de cama; a king ficaria com 48 cm, abaixo dos 50. O DORM. 2, de 2,05 x 3,00 m, não fecha os 50 cm dos dois lados nem com a cama de casal, então ali vai cama de solteiro ou de viúva, encostada na parede. Antes de escolher, eu confiro se o arco da porta não cai na parede da cabeceira.

É assim que a planta fica quando o ambiente ganha móveis. Este quarto de exemplo tem 3,40 x 3,60 m. A cama, de 1,42 x 1,95 m, ficou na parede de 3,60 m, com 71 cm livres de um lado, 1,47 m do outro e 93 cm entre o pé e a frente do guarda-roupa de correr. A lista de peças dele está em planejar quarto, e o que medir em cada ambiente antes da mudança, na lista de móveis para casa nova.

A Curvinha lê a sua planta

Se você tem a planta em foto ou PDF, a Curvinha faz essa leitura no iPhone. Você manda a planta (tirando a foto, pela galeria ou como arquivo), toca no ambiente que quer montar e ela lê as medidas pelas cotas escritas. Quando as cotas batem entre si, o app marca a medida com ±5 cm; quando a escala depende de uma cota só, ou de cotas que discordam, com ±8 cm; sem cota nenhuma, com ±25 cm. Eu aviso onde vale conferir com uma trena.

No iPhone Pro ou Pro Max (do 12 em diante) e no iPad Pro (de 2020 em diante), dá para medir o ambiente com o scan, que usa o LiDAR. Sem planta e sem LiDAR, há um ambiente de exemplo para conhecer o app.

Com o ambiente medido, a proposta põe móveis à venda em lojas brasileiras na planta e no 3D, conferindo a medida de cada peça contra a parede e a passagem. A escolha é feita por IA, num catálogo com curadoria feita com arquitetas da Curva Interiores. As peças vão para a Minha lista, cada uma com o botão Ver na loja. Como isso funciona do scan à lista está em simulador de ambientes, e a diferença para os apps que geram imagem, em decorar com IA.

Tem app para fazer planta baixa grátis?

No primeiro ambiente, medir pelo scan ou pela planta, ver a planta e o 3D e mover os seus próprios móveis é grátis na Curvinha. A proposta completa e a lista de compras com o link de cada loja vêm nos planos pagos, e do segundo ambiente em diante o scan já pede um plano. Ela é um app de iPhone, sem versão para Android ou navegador.

A Curvinha mede e lê a planta que existe. Ela não serve para desenhar a casa inteira do zero nem para fazer planta para obra ou para a prefeitura. Para escolher entre os tipos de app, veja como escolher um app de decoração e a comparação em Curvinha vs Planner 5D.

Fontes

Páginas públicas abertas em 20/10/2026.

• Mapa da Obra (Votorantim Cimentos), planta baixa: o corte horizontal a cerca de 1,50 m do piso, cotas em metros ou centímetros e a legenda dos símbolos
• Pormade, planta baixa com símbolos: linha grossa para parede e estrutura, tracejado acima do corte, porta com arco de 90°, janela com três linhas finas, escalas 1:50, 1:100 e 1:200 e a largura mínima das portas
• All Jardim Oceânico, planta de vendas de um apartamento de 3 quartos: imagem ilustrativa, cotas de eixo a eixo das paredes, área privativa pela NBR 12.721, escala gráfica e aviso de que a planta pode sofrer alterações
• QuintoAndar, como calcular o metro quadrado: área privativa da porta para dentro, com as paredes; área comum e área total
• QuintoAndar, o que é área útil: sem paredes, pilares e áreas comuns, com as varandas privativas
• Sienge, o que é shaft: abertura vertical para as tubulações, em geral no banheiro e na cozinha, que facilita a manutenção
• Código Civil, art. 500: diferença de até um vigésimo da área na venda por medida

Perguntas frequentes

O que é planta baixa?

É o desenho do imóvel visto de cima, como se ele fosse cortado por um plano horizontal a cerca de 1,50 m do piso. Ela mostra as paredes, as portas, as janelas e as medidas de cada ambiente, que se chamam cotas.

Como ler a planta do apartamento?

Comece pelas notas e pela escala, e depois leia as cotas de cada parede. Marque o arco de cada porta, que é espaço sem móvel, e as janelas. Para mobiliar, o que conta é a cota interna e o trecho de parede livre de porta, janela baixa e pilar.

Tem app para fazer planta baixa grátis?

A Curvinha monta a planta do ambiente pelo scan do iPhone Pro ou Pro Max (do 12 em diante) ou lendo a foto ou o PDF da planta que você já tem, e no primeiro ambiente a planta e o 3D são grátis. A proposta completa e a lista de compras vêm nos planos pagos. Ela não é um programa para desenhar a casa do zero.

O que significa 1:50 na planta?

Que 1 cm no papel são 50 cm de verdade; em 1:100, 1 cm é 1 m. A conta só vale com a planta no tamanho original. Numa cópia reduzida ou na tela do celular, use as cotas escritas ou a escala gráfica.

Qual a diferença entre área privativa e área útil?

A área privativa é a da unidade da porta para dentro, contando as paredes. A útil desconta paredes e pilares, e é o chão que você usa. A área total soma a privativa com a sua parte das áreas comuns do prédio.

Guias

• Projeto de interiores online. Quanto custa um projeto de interiores por ambiente: com arquiteto, na consultoria online e no app, lado a lado com a média do mercado.
• App de decoração. Inspiração por foto, planta com medidas ou lista de compras real: o que cada tipo de app de decoração entrega e o que conferir antes de baixar.
• Lista de móveis para casa nova. Checklist de móveis para casa nova, ambiente por ambiente, com o que medir antes de comprar, como planejar a entrega e como dividir o orçamento.
• Simulador de ambientes. Simule seu ambiente em 3D com móveis de lojas brasileiras. Scan, planta e 3D grátis no primeiro ambiente; proposta completa paga. No iPhone.
• Decorar com IA. IA para decoração de interiores que escolhe móveis à venda em lojas brasileiras, na medida do seu ambiente, e monta a lista de compras. No iPhone.
• Altura da cortina. Quanto acima da janela vai o trilho, quanto a cortina passa para os lados e onde fica a barra, com a fonte de cada número.
• Altura do quadro na parede. Altura do quadro na parede: centro a 1,50 m, 25 a 30 cm acima do sofá e até dois terços da largura do móvel.
• Altura do pendente. A altura do pendente sobre a mesa de jantar, a bancada e o criado-mudo, com a faixa de cada fonte e a conta do fio.
• Tamanho do tapete para sala. Tamanho do tapete para sala: largura do sofá mais 40 cm, pés da frente em cima e tabela para sofá de 2 e 3 lugares.
• Medidas de sala de estar. Sofá até a mesa de centro, passagem, TV por polegada, poltrona e alturas: as medidas da sala de estar com a fonte de cada número.
• Decorar quarto pequeno. Como decorar quarto pequeno de casal ou solteiro: a medida ao lado da cama, o tamanho mínimo e um quarto de 9 m² montado.
• Como decorar sala pequena. Como decorar sala pequena de apartamento: planta primeiro, sofá certo, home office e mesa de jantar, com uma sala real de 15 m².
• Quanto custa mobiliar um apartamento. Quanto custa mobiliar um apartamento: a mesma sala em 3 orçamentos, peça por peça, e como fazer a conta do seu apê.
• Decorar quarto de casal. Decoração de quarto de casal na ordem: cama e passagem, cabeceira, criados, luz, tapete e cortina, com um quarto montado e a lista de compras.
• Tamanhos de cama. Tamanho da cama queen (colchão de 158 x 198 cm), de casal, solteiro e king, a medida da cama montada e a conta para ver se cabe no seu quarto.
• Decoração de sala. Decoração de sala na ordem certa: planta, sofá, tapete, TV, luz, quadro e cortina, com a medida de cada um e três propostas para uma sala de exemplo.
• Como decorar apartamento pequeno. Decoração de apartamento pequeno em ordem: a circulação, a mesa de jantar que cabe, móveis reais e um apê de 40 m² ambiente por ambiente.
• Quadros decorativos para sala. Quadros decorativos para sala: o tamanho pela largura do sofá, a altura certa, dupla, trio ou galeria, e quadros reais de lojas brasileiras com preço.
• Mesa para apartamento pequeno. Mesa de jantar pequena para apartamento: a mesa pequena de 2 e 4 lugares, redonda, quadrada ou retangular, o espaço livre em volta e mesas reais.
• Home office. Decoração de escritório em casa: mesa de 120 x 60 cm, cadeira, tela, janela de lado e luz, no quarto ou na sala, com um canto montado e os preços.
• Tamanho do sofá. Tamanho do sofá de 2, 3 e 4 lugares, retrátil e com chaise, com a fonte de cada medida, e a conta de quanto sofá cabe na parede da sua sala.
• Móveis para apartamento pequeno. Móveis para apartamento pequeno, ambiente por ambiente: sofá-cama, cama com baú, mesa extensível e rack baixo, com a medida que cabe e o preço na loja.
• Medidas do quarto de casal. Mesa de cabeceira: medidas, altura em relação à cama e o resto do quarto de casal (cabeceira, passagem, guarda-roupa e cômoda), com a fonte de cada número.
• Lustre para sala de jantar. Lustre para sala de jantar: o diâmetro pela largura da mesa, quantos pendentes por comprimento, o espaço entre eles e luminárias reais com preço.
• Sala de jantar. Sala de jantar com medidas: mesa e passagem, buffet, luz, tapete, quadro e espelho, e uma sala de jantar montada no app com a lista de compras.
• Tapete para quarto. Tapete para quarto pelo tamanho da cama: solteiro, casal, queen e king, embaixo da cama ou nas laterais, quanto sobra de cada lado e tapetes reais.
• Decorar varanda. Como decorar varanda de apartamento, mesmo pequena: a conta que diz o que cabe, móveis de área externa, luz sem obra e uma varanda montada no app.
• Decorar kitnet. Decoração em kitnet: dormir, sentar e comer num ambiente só, a cama separada da sala sem obra e uma kitnet de 22 m² com a lista de compras.
• Cadeiras para sala de jantar. Cadeiras para sala de jantar: quantas cabem em cada mesa, a altura do assento, com braço ou sem e o espaço para afastar, com cadeiras reais e preço.
• Buffet para sala de jantar. Buffet para sala de jantar: profundidade, altura, espaço até a mesa, buffet ou aparador, o que colocar nele e como decorar, com 8 modelos reais.
• Quadros para sala de jantar. Quadros para sala de jantar: o tamanho pela mesa ou pelo buffet, a altura acima do móvel, peça única ou dupla, e quadros reais com preço.
• Sofá modular. Sofá modular: o que é, a medida de cada módulo, como montar o L no canto da sala com passagem e como os módulos se unem, com sofás reais e preço.
• Prateleira para quarto. Prateleira para quarto: a altura acima da cama e da escrivaninha, o fundo, quanto peso aguenta em alvenaria e drywall e o que colocar nela.
• Sapateira para hall de entrada. Sapateira para hall de entrada: o fundo que cabe num hall estreito, quanto deixar livre na frente, a porta, o espelho e 4 sapateiras à venda.
• Decoração de quarto infantil. Decoração de quarto infantil do berço à cama: medidas, o que fixar na parede, cor, tapete e peças reais com preço, na ordem de compra.
• Puff no quarto. Puff no quarto: onde colocar, o tamanho para o pé da cama, a altura certa e cinco puffs reais, do baú ao redondo, com medida e preço.
• Cores de parede. Cores de parede por ambiente: tons de azul e cores neutras com marca e código da tinta, a luz que muda a cor, o acabamento e como testar antes de pintar.
• Planejar quarto. Montar o quarto em 3D antes de comprar: meça no iPhone, escolha estilo e orçamento e veja móveis de lojas brasileiras que cabem. Começo grátis.
• Distância da TV. Distância da TV para o sofá por polegada e resolução, com a conta e uma calculadora. Uma TV 4K de 55" fica bem de 1,67 a 2,27 m dos olhos.
• MDF ou MDP. MDF ou MDP: o que é cada chapa, onde cada uma vai no móvel pronto, umidade, peso e parafuso, e como ler o material na ficha da loja.
• Escrivaninha com estante. Escrivaninha com estante: fundo e altura do tampo, estante em cima ou do lado, espaço da cadeira, fixar na parede e seis modelos reais com preço.
• Cozinha integrada com sala. Cozinha integrada com sala sem obra: sofá de costas para a bancada, a mesa entre as duas, banquetas, tapete e luz, com as medidas e a fonte de cada uma.
• Decoração escandinava. Decoração escandinava na prática: as cores com marca e código, a madeira, os tecidos e a luz, e uma sala montada no app com a lista de compras.
• Quarto de solteiro. Decoração de quarto para solteiro: solteiro, solteirão ou viúva, onde encostar a cama, mesa e armário, e um quarto de 9 m² montado com a lista.